什么是不动产？99%的人都搞错了，看完这篇才真正明白！

你有没有想过，为什么你辛辛苦苦买的房子叫“不动产”，而车子却叫“动产”？听起来好像只是个名字区别，但背后可藏着法律的大讲究！咱们不整那些干巴巴的法条术语，就用大白话，把“什么是不动产”这个问题掰开揉碎,让你彻底搞明白。

先来打个比方：你家的房子，它能自己长腿跑掉吗？不能吧，它稳稳地扎根在那块土地上，风吹不动，雨打不走——这就是“不动”的精髓，而车子、手机、家具这些，想搬就搬，想运就运，所以叫“动产”。不动产的核心特征，就是位置固定、不能随意移动，且价值较高、使用周期长。

什么是不动产？根据法律定义，不动产主要包括三类： 一是土地，不管你是在农村承包的耕地，还是城市里拍下的住宅用地，只要是地，就算不动产； 二是房屋及建筑物，比如你住的小区房、老家的自建房、写字楼、厂房，全都是； 三是与土地密不可分的附属物，比如地下的管道、固定的围栏、长期搭建的温室大棚等，这些虽然不是房子，但因为和土地“绑”在一起,也属于不动产。

这里要特别注意一个误区：很多人以为房产证在手，房子就是自己的了，但其实，我国城市土地属于国家所有，你买的只是“建设用地使用权”，房子才是你的，你拥有的是“房屋所有权+土地使用权”,这俩合起来才构成完整的不动产权益。

还有一个关键点：不动产的交易和登记，必须“登记才生效”，比如你买房，签了合同只是第一步，只有去不动产登记中心办完过户，拿到新的不动产权证书，法律才真正承认你是房主，这和买手机不一样——一手交钱一手交货，手机到手就归你了。不动产的“归属感”，是靠登记簿上的名字说话的。

不动产还牵扯到税收、继承、抵押、拆迁补偿等一系列法律问题，比如你爸妈去世，留下的老房子要继承，就必须走不动产继承登记流程；你想贷款做生意，拿房子去银行抵押，也得去登记中心办抵押登记。可以说，不动产权属清晰，是家庭财富安全的“压舱石”。

建议参考：

如果你正准备买房、继承房产或处理家庭资产，务必亲自去当地不动产登记中心核实产权状况，不要轻信口头承诺或“内部关系”，保留好购房合同、付款凭证、税费发票等原始资料，涉及共有产权（比如夫妻、兄弟姐妹共有的房子），建议提前明确份额并做书面约定，避免日后纠纷。对于农村宅基地和房屋，更要谨慎交易,非本村集体成员购买可能面临合同无效的风险。

相关法条参考：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条： “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

《中华人民共和国民法典》第一百一十四条： “民事主体依法享有物权，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”

《不动产登记暂行条例》第二条： “本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。”

小编总结：

“什么是不动产”？它不只是房子和地那么简单，而是承载着家庭财富、法律权利和未来保障的重要资产。看似不动，实则牵一发而动全身。搞懂不动产的本质，就是守住你最值钱的“根”，无论是买房、卖房、继承还是抵押，记得：登记是王道，产权是根本，别等纠纷来了才后悔没早懂这些，现在明白还不晚，转发给你身边正在买房或准备继承房产的家人朋友,让他们也少走弯路！

什么是不动产？99%的人都搞错了，看完这篇才真正明白！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。