租屋押金最多幾個月？退租何時退、能扣什麼、不退怎麼辦

房東可以從押金扣什麼定型化契約第 5 點第 2 項列出押金可抵充的四種情形，其他項目原則上不能扣：

可扣項目內容依據房客造成的毀損房客未盡善良管理人注意義務，致房屋毀損滅失的賠償金額；不足部分房東可再請求應記載事項第 12 點第 3、4 項；民法第 432 條任意終止的違約金契約勾選「得」任意終止，一方未提前一個月通知就終止，應付的違約金（最高一個月租金）應記載事項第 14 點第 2、3 項未繳租金與費用、逾期不搬結算後未繳清的租金、第 6 點約定的管理費水電費等；租期結束仍不返還房屋期間的相當月租金與違約金應記載事項第 15 點第 3、4 項遺留物處理費點交後仍有遺留物，經催告仍不取回視為拋棄，處理費用可從押金扣應記載事項第 19 點；租賃條例第 12 條第 2 項不能扣：正常耗損依約定方法或依房屋性質使用造成的變更或毀損，例如日常使用的牆面痕跡、設備自然老化應記載事項第 12 點第 3 項但書；民法第 432 條第 2 項但書房客經房東同意做室內裝修的，返還時要不要回復原狀，看契約第 10 點勾選「負責回復原狀」「現況返還」或其他約定。設備自然老化的修繕原則上是房東的責任，細節可以對照租屋修繕權責表。

房東不退押金怎麼辦以下是本文建議的處理順序，每一步都留書面紀錄：

先書面催告：用簡訊、通訊軟體或存證信函寫明點交日期、應退金額、已繳清的費用，給一個合理期限。申請地方政府調處：租賃條例第 16 條，住宅租賃爭議可向直轄市或縣（市）政府申請調處，免繳調處費用。臺北市地政局的不動產糾紛調處統計就列有「住宅租賃爭議」類別。消費爭議申訴：臺北市地政局 112 年 9 月 1 日新聞稿說明，新制下住宅租賃契約全面適用消保法的定型化契約規範與爭議處理規定，房客可以提起消費爭議申訴。鄉鎮市區調解：鄉鎮市調解條例第 1 條規定公所調解委員會辦理民事事件調解，第 35 條準用於直轄市的區；第 23 條規定除勘驗費外不得收取任何費用。小額訴訟：民事訴訟法第 436 條之 8，請求給付金錢在新臺幣 10 萬元以下適用小額程序。押金多半在這個範圍內。時效也要注意。民法第 456 條：出租人就租賃物所受損害對承租人的賠償請求權，自受租賃物返還時起兩年間不行使而消滅。房東如果退租後很久才說要扣修繕費，可以先確認是否已超過兩年。

常見問題押金可以收 3 個月嗎？不行。租賃條例第 7 條與土地法第 99 條都規定上限是 2 個月租金總額。依土地法第 99 條第 2 項，已經多付的部分，房客可以拿來抵付房租。

押金可以直接抵最後一個月房租嗎？法規沒有賦予房客單方用押金抵房租的權利，押金是擔保損害賠償與遺留物處理。雙方同意就可以，本文建議寫進契約或留下書面同意紀錄，避免點交時被當成欠租。

房子賣掉了，押金要跟誰拿？民法第 425 條買賣不破租賃，租約對新屋主繼續存在；應記載事項第 16 點要求原出租人把押金與預收租金移交受讓人，並書面通知承租人。但未經公證、期限逾五年的租約不適用這兩項規定；民法第 425 條第 2 項另把未經公證、未定期限的租約也排除在買賣不破租賃之外。

提前解約，押金會被全部沒收嗎？不會自動沒收。契約勾「得」任意終止時，沒提前一個月通知才需付違約金，最高一個月租金，可從押金扣；有法定事由提前終止則不用賠償。詳見租屋提前解約違約金與通知期限。

最後更新：2026-10-31

本文由 SOSfix 編輯整理公開資料，僅供一般參考；個案請洽租屋所在地直轄市、縣（市）政府地政單位或消費者服務中心。

資料來源全國法規資料庫：租賃住宅市場發展及管理條例（修正日期民國 112 年 2 月 8 日，2026-10-31 查證）：第 3 條押金定義、第 4 條不適用範圍、第 5 條消費關係、第 7 條押金上限與返還、第 12 條點交與遺留物、第 16 條免費調處。行政院消費者保護處：住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（114 年 4 月 18 日修正應記載事項第 18 點，PDF 附件，2026-10-31 查證）：第 5 點押金上限與返還時點、第 10 點裝修回復原狀、第 12 點善良管理人義務與正常耗損、第 14 點任意終止違約金、第 15 點返還與抵充、第 16 點所有權讓與、第 19 點遺留物。全國法規資料庫：土地法（修正日期民國 113 年 8 月 7 日，2026-10-31 查證）：第 99 條擔保金不得超過二個月租金總額、超過部分得抵付房租。全國法規資料庫：民法（修正日期民國 115 年 8 月 17 日，2026-10-31 查證）：第 425 條買賣不破租賃、第 432 條善良管理人注意義務與正常使用不負責、第 456 條兩年時效。全國法規資料庫：消費者保護法（修正日期民國 104 年 6 月 17 日，2026-10-31 查證）：第 17 條違反公告事項之條款無效、應記載事項未記載仍構成契約內容。全國法規資料庫：鄉鎮市調解條例（修正日期民國 112 年 1 月 13 日，2026-10-31 查證）：第 1 條民事事件調解、第 23 條不得收費、第 35 條直轄市區準用。全國法規資料庫：民事訴訟法（修正日期民國 112 年 11 月 29 日，2026-10-31 查證）：第 436 條之 8 小額程序 10 萬元以下。臺北市政府地政局：租賃管理新氣象 資訊透明有保障（112 年 9 月 1 日新聞稿，2026-10-31 查證）：住宅租賃契約全面適用消保法定型化契約規範與爭議處理、房客可提消費爭議申訴。臺北市政府地政局：臺北市辦理不動產糾紛調處案件概況（115 年 7 月 16 日編製，PDF，2026-10-31 查證）：調處案件類別列有「住宅租賃爭議」。

延伸閱讀：存證信函怎麼寄？、公證怎麼辦？法院公證處與民間公證人差別、租約公證費用與強制執行效力、房東要漲房租可以嗎？租約期間不得調漲、續約重議與不定期租約差別